1️⃣ Situation juridique du bien

• Titre foncier / ACD : Assurez-vous que le vendeur détient un titre foncier ou un Arrêté de Concession Définitive (ACD) en règle.
• Permis de construire : Vérifiez que la maison a été bâtie avec un permis validé par les autorités compétentes.
• Absence de litiges : Demandez un certificat de non-litigiosité ou renseignez-vous auprès du cadastre pour éviter toute contestation.

2️⃣ Emplacement et viabilisation

• Quartier et accessibilité : Privilégiez une zone proche des axes routiers, transports, écoles et commerces.
• Réseaux (eau, électricité, assainissement) : Confirmez la disponibilité et la qualité de l’alimentation en eau potable, en électricité et des canalisations.
• Voirie : Des routes bitumées et un éclairage public sont gages de sécurité et de valorisation future.

3️⃣ État général de la construction

• Structure et fondations : Faites appel à un expert (géomètre ou ingénieur) pour contrôler la solidité des murs, dalle et toiture.
• Menuiseries et étanchéité : Vérifiez l’intégrité des fenêtres, portes et la qualité de l’isolation (toiture, joints).
• Installations techniques : Testez plomberie, sanitaire, électricité (prises, disjoncteur) et chauffage/climatisation si présent.

4️⃣ Conformité aux règles d’urbanisme

• Règlement du plan local d’urbanisme : Assurez-vous que la maison respecte les hauteurs, emprises au sol et marges de recul autorisées.
• Zones sensibles : Évitez les terrains en zone inondable, protégée ou en litige foncier.
• Extensions et modifications : Si des agrandissements ont eu lieu, vérifiez qu’ils ont été déclarés et validés.

5️⃣ Historique et antécédents du bien

• Diagnostiques et contrôles : Demandez tout rapport d’expertise ou diagnostic (amiante, termites, performance énergétique).
• Charges et servitudes : Vérifiez l’existence de servitudes (passage, canalisation) ou de charges (hypothèque, prêt).
• Usage antérieur : Renseignez-vous sur l’occupation du bien (location, usage professionnel) et sur son entretien.