Cocody vs Zone 4 : Le guide complet pour choisir votre quartier à Abidjan
Actuellement, le choix du quartier est le grand débat d’Abidjan. En effet, si vous envisagez d’investir dans la capitale économique, vous hésitez sûrement. Par conséquent, il faut trancher entre les deux pôles du prestige. D’un côté, il y a Cocody au Nord. De l’autre, se trouve Marcory Zone 4 au Sud.
Or, chaque zone a sa personnalité unique. De plus, elles offrent des avantages très différents en termes de budget et de style de vie. C’est pourquoi Luxuria Immobilier vous dévoile la vérité sur les prix et les standards.
1. Zone 4 : La Verticalité et l’Exigence
Tout d’abord, la Zone 4 se distingue par sa densité et sa hauteur. Contrairement à Cocody, on y privilégie les grands immeubles modernes. D’ailleurs, il n’est plus rare de voir des tours de R+13, R+15. De plus, les nouvelles constructions atteignent désormais R+18 voire R+20.
- Premièrement, les prix sont élevés. Par exemple, un appartement de 5 pièces se loue au minimum à 1.300.000 FCFA.
- Ensuite, il y a une rareté des petits espaces. En effet, il est très difficile de trouver un studio moderne. De surcroît, ils coûtent cher (entre 350.000 et 500.000 FCFA).
- Enfin, le standing est international. Les constructions respectent des standards très stricts.
Le profil type : Qui vit en Zone 4 ?
Essentiellement, ce quartier attire les cadres expatriés, les célibataires actifs et les investisseurs. Car ils recherchent la proximité de l’aéroport et une vie nocturne animée (Biétry, Rue Pierre et Marie Curie).
2. Cocody : L’Espace, le Prestige et les Villas
À l’inverse, Cocody (Riviera, Angré, Faya) offre une toute autre physionomie. Ici, les immeubles dépassent très rarement R+7 ou R+8. En réalité, Cocody privilégie l’espace horizontal. C’est donc le royaume des cités, des duplex et des somptueux triplex de luxe.
- D’une part, les volumes sont généreux. Ainsi, à la différence de la Zone 4, les appartements y sont plus spacieux.
- D’autre part, les prix sont plus doux. Concrètement, pour le même type d’appartement (5 pièces), le loyer tourne autour de 600.000 à 700.000 FCFA maximum.
- Par ailleurs, la comparaison est choc. Avec le budget d’un simple studio en Zone 4 (500.000 FCFA), vous pouvez vous offrir un bel appartement de 4 pièces à Faya ou Angré.
- Finalement, la diversité est grande. Chacun y trouve son compte : appartements, villas ou duplex.
Les Micro-Quartiers à connaître
Notamment, la Riviera 3 et 4 sont les secteurs les plus huppés pour les villas (Ambassades). En revanche, Angré et Faya offrent des opportunités incroyables pour les jeunes familles cherchant de grands volumes récents.
3. Lifestyle : Où sortirez-vous ?
Pour finir, parlons du style de vie. Certes, on dit souvent que la Zone 4 a plus de restaurants. Cependant, si on se base sur le ratio « taille de la commune », la Zone 4 a effectivement une plus forte densité. Mais logiquement, Cocody étant la deuxième plus grande commune d’Abidjan, elle possède en nombre absolu une quantité phénoménale de restaurants de qualité.
Toutefois, quel que soit le quartier, l’intérieur compte. Heureusement, notre service Luxuria Design peut transformer votre bien.
Alors, Verticalité Luxe ou Espace Prestige ?
Que vous cherchiez la sécurité d’un R+15 en Zone 4 ou l’espace d’un Triplex à Cocody, Luxuria a le bien qu’il vous faut.
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