Immobilier Neuf à Abidjan : La vérité sur la qualité de construction en 2025
Actuellement, Abidjan vit une véritable métamorphose architecturale. En effet, partout dans la ville, des grues s’élèvent vers le ciel. Par conséquent, de nombreux investisseurs se tournent vers l’achat sur plan (VEFA). Toutefois, une question légitime persiste : la qualité est-elle vraiment au rendez-vous ?
Or, chez Luxuria Immobilier, nous visitons les chantiers chaque semaine. C’est pourquoi nous avons décidé de lever le voile sur la réalité des nouvelles tours d’Abidjan, notamment en Zone 4.
1. La course à la verticalité : R+15, R+20 et plus
Tout d’abord, il faut noter un changement radical d’urbanisme. Effectivement, à la différence de Cocody qui reste limité à R+7, la Zone 4 explose les records. D’ailleurs, les nouvelles constructions atteignent désormais couramment R+18 voire R+20.
De ce fait, cette verticalité impose des normes de sécurité drastiques. Heureusement, contrairement aux idées reçues, le sérieux est présent. En réalité, les standards de construction en Zone 4 respectent aujourd’hui les normes internationales les plus strictes.
💡 Révélation : Qui construit vraiment Abidjan ?
Contrairement à ce que la majorité des gens croient, ces immeubles n’appartiennent pas tous à la communauté libanaise. En réalité, 95% des grands projets sont construits par des entreprises Turques et Chinoises.
Ces géants du BTP sont souvent associés à des entrepreneurs ivoiriens qui préfèrent rester dans l’ombre. Par conséquent, cela garantit une expertise technique de pointe et des matériaux importés de qualité.
2. Acheter dans le neuf : Les avantages concrets
D’une part, investir dans ces nouvelles tours offre un confort inégalé. Ainsi, vous bénéficiez d’équipements qu’on ne trouve pas dans l’ancien.
- Premièrement, la sécurité est totale (Gardiennage 24/7, caméras).
- Ensuite, les finitions sont modernes (Cuisines équipées, baies vitrées).
- De plus, les commodités sont intégrées (Piscine, Salle de sport, Parking sous-sol).
- Enfin, la rentabilité locative est maximale sur ce type de bien.
3. Les pièges à éviter avant de signer
Cependant, tout n’est pas rose. Certes, les chantiers sont impressionnants, mais la prudence reste de mise. Donc, avant de réserver votre appartement, vérifiez trois points.
D’abord, assurez-vous que le promoteur possède bien l’ACD du terrain. Ensuite, vérifiez la garantie financière d’achèvement (GFA). Par ailleurs, faites attention aux surfaces annoncées (brutes vs nettes). Finalement, l’accompagnement par une agence experte est votre meilleure protection.
4. Le conseil final de Luxuria
En conclusion, acheter dans le neuf en Zone 4 est un excellent investissement patrimonial. Toutefois, pour éviter les mauvaises surprises, il faut savoir lire entre les lignes des contrats. Heureusement, notre équipe est là pour auditer chaque projet pour vous.
De plus, si le bien est livré « nu », notre service Luxuria Design peut prendre le relais pour l’aménager et le valoriser immédiatement.
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