Actuellement, le marché de la location meublée à Abidjan est en plein essor. En effet, pour un investisseur, choisir le bon quartier est la clé de la rentabilité. C’est pourquoi une question revient sans cesse : faut-il miser sur le prestige diplomatique de Cocody ou sur l’effervescence de la Zone 4 ? Voici notre analyse comparée des prix et de la demande.

1. Marcory Zone 4 : La cible « Business & Expat »

Tout d’abord, la Zone 4 est incontestablement le quartier préféré des travailleurs en mission et des hommes d’affaires. Pourquoi ? D’une part, sa proximité immédiate avec l’aéroport (10-15 min) est un atout logistique majeur. D’autre part, le style de vie y est très « européen » : tout est accessible à pied, avec une forte concentration de supermarchés, restaurants et centres commerciaux.

De plus, la sécurité y est garantie. En effet, ce n’est pas un quartier populaire, ce qui rassure une clientèle internationale habituée à certains standards. Par conséquent, la demande y est très très forte et constante toute l’année.

2. Cocody : La cible « Diaspora & Jeunesse »

À l’inverse, Cocody (Riviera, Angré, 2 Plateaux) attire un profil différent. Principalement, la demande vient des jeunes Abidjanais aisés, de la diaspora en vacances et des visiteurs de la sous-région. Certes, la demande est moyenne comparée à l’explosion de la Zone 4, mais elle reste solide, surtout en période de fêtes.

Toutefois, le gros bémol de Cocody reste les embouteillages. En effet, pour un professionnel qui a des rendez-vous au Plateau ou en Zone 4, les temps de trajet peuvent être dissuasifs. C’est pourquoi Cocody est souvent privilégié pour des séjours plus « détente » ou familiaux.

3. Le Verdict de l’Investisseur

Pour conclure, votre choix dépend de votre budget d’acquisition et de votre cible.

• Visez la Zone 4 si vous cherchez la sécurité du taux de remplissage et une clientèle d’affaires à fort pouvoir d’achat. Les loyers y sont plus élevés.
• Visez Cocody si vous voulez capter la diaspora avec des biens plus spacieux (villas, résidences avec piscine) ou si vous visez le marché volume avec des petits budgets (studios à 35.000 FCFA).

Dans tous les cas, pour justifier ces prix, la décoration est primordiale. Notre service Luxuria Design vous aide à créer cet effet « Wow » indispensable pour le meublé.