Actuellement, c’est le dilemme de tout investisseur immobilier à Abidjan. En effet, une fois votre bien acquis, une question cruciale se pose : faut-il le louer en saisonnier (type Airbnb) pour maximiser les gains, ou en longue durée pour sécuriser les revenus ? D’après les experts de Luxuria Immobilier, la réponse dépend de votre tolérance au risque et de la qualité de votre bien.

1. Le modèle « Saisonnier / Airbnb » : Le Jackpot (sous conditions)

Tout d’abord, analysons le potentiel du court terme. Effectivement, avec des nuitées variant entre 50.000 et 150.000 FCFA en Zone 4 ou à Cocody, les revenus bruts peuvent être spectaculaires. Ainsi, en période de fêtes (décembre) ou de grands événements, la rentabilité explose.

Cependant, il y a un revers à la médaille. En réalité, ce modèle exige une gestion hôtelière : check-in, ménage, gestion des avis, usure rapide du mobilier. De ce fait, si vous vivez à l’étranger sans gestionnaire de confiance, le rêve peut vite devenir un cauchemar logistique.

2. La Location « Longue Durée Meublée » : La Sérénité Premium

À l’inverse, la location longue durée (baux de 1 an renouvelables) offre une stabilité incomparable. Notamment, elle cible une clientèle très qualifiée : expatriés, diplomates, directeurs de multinationales. Par conséquent, vous encaissez vos loyers (souvent payés par les entreprises) sans gérer les entrées/sorties chaque semaine.

De plus, contrairement aux idées reçues, la rentabilité reste très élevée. En effet, un bel appartement meublé 3 pièces à Cocody se loue facilement entre 1.000.000 et 1.500.000 FCFA/mois, avec un taux d’occupation de 100%.

3. Le Secret de la Rentabilité : Le « Design »

Peu importe la stratégie choisie, un facteur détermine le prix de votre loyer : le coup de cœur. En effet, le marché d’Abidjan est inondé de biens meublés de façon standard. C’est pourquoi, pour louer 30% plus cher que vos voisins, votre intérieur doit être irréprochable.

Heureusement, c’est notre spécialité. Grâce à Luxuria Design, nous transformons un appartement « banal » en une suite hôtelière de luxe. Ainsi, que ce soit pour Airbnb ou pour un expatrié, le design est votre meilleur levier de négociation.

4. Conclusion : Que choisir en 2025 ?

Pour conclure, si vous cherchez un revenu passif sans stress, optez pour la **Longue Durée Meublée** haut de gamme. Par contre, si vous êtes sur place et prêt à gérer une entreprise, le **Saisonnier** offre des pics de revenus intéressants.

Toutefois, dans les deux cas, ne laissez pas votre bien vide. Finalement, chaque mois sans locataire est une perte sèche.