Conseils pratiques

S’installer à Abidjan en famille : Le Guide Complet de l’Expatrié (Édition 2025) Lifestyle & Expatriation | Par Luxuria Immobilier Actuellement, Abidjan s’impose comme l’une des métropoles les plus dynamiques d’Afrique. En effet, que vous soyez un cadre expatrié ou un membre de la diaspora (« Repat »), l’excitation est grande. Cependant, s’installer en famille demande une préparation minutieuse. C’est pourquoi Luxuria Immobilier a compilé pour vous les indispensables. 1. La Scolarité : Les Écoles Internationales Tout d’abord, la priorité numéro 1 des familles est l’éducation. Heureusement, Abidjan dispose d’un réseau d’établissements d’excellence. Notamment, si vous visez le système français, le Lycée Jean-Mermoz (Cocody) et le Lycée Blaise Pascal (Riviera 3) sont les références. D’un autre côté, pour un cursus anglophone, l’École Américaine (ICSA) à la Riviera 3 ou l’école Paul et Virginie en Zone 4 sont des choix privilégiés. Par conséquent, le choix de votre école déterminera souvent votre lieu de résidence. 2. La Santé : Des infrastructures de pointe Ensuite, la question de la santé est cruciale. Rassurez-vous, le plateau médical abidjanais s’est modernisé. En effet, des établissements comme la PISAM à Cocody ou la Clinique Farah à Marcory offrent des standards européens. De plus, la plupart des spécialistes formés en France ou aux USA exercent dans ces zones. Ainsi, vous et votre famille êtes entre de bonnes mains. 3. Le Logement : Le choix stratégique Par ailleurs, le choix du logement est décisif. Généralement, les expatriés se concentrent sur deux zones. Premièrement, la Zone 4 (Marcory) pour ceux qui aiment tout faire à pied. Deuxièmement, Cocody (Riviera) pour ceux qui cherchent de grandes villas avec piscine. ✅ Checklist Logement Luxuria Sécurité : Vérifiez le gardiennage 24/7 et les clôtures électriques. Énergie : Un groupe électrogène est indispensable (coupures). Eau : Une réserve d’eau avec surpresseur est recommandée. Internet : La fibre optique est disponible partout. 4. Mobilité : Faut-il un chauffeur ? Abordons maintenant les déplacements. Certes, le trafic est dense. C’est pourquoi de nombreux expatriés choisissent d’embaucher un chauffeur. De ce fait, cela vous permet de gagner du temps de travail. Néanmoins, les applications comme Yango ou Uber fonctionnent parfaitement pour les soirées. 5. Personnel de maison : Un confort Un autre avantage majeur est l’accès au personnel de maison (nounou, cuisinière). Ainsi, cela libère du temps pour votre famille. Toutefois, assurez-vous de passer par des recommandations fiables. 💰 Budget Estimatif Loyer (Appartement Standing) 1.0M – 2.5M FCFA / mois Loyer (Villa Piscine) 2.5M – 5.0M FCFA / mois École Internationale 3M – 8M FCFA / an Personnel de maison 150k – 300k FCFA / mois 6. Vie Quotidienne & Loisirs Enfin, la vie à Abidjan est douce. Effectivement, vous retrouverez vos marques avec Carrefour ou Casino. De surcroît, les week-ends sont rythmés par Assinie ou les brunchs au Sofitel. Pour conclure, Abidjan offre une qualité de vie exceptionnelle. Toutefois, pour en profiter, il faut un logement prêt. C’est là que Luxuria Design intervient. Vous arrivez bientôt ? Confiez votre recherche à Luxuria Immobilier et arrivez les valises posées. Ma recherche via WhatsApp

Immobilier Neuf à Abidjan : La vérité sur la qualité de construction en 2025 Expertise Technique | Luxuria Abidjan Actuellement, Abidjan vit une véritable métamorphose architecturale. En effet, partout dans la ville, des grues s’élèvent vers le ciel. Par conséquent, de nombreux investisseurs se tournent vers l’achat sur plan (VEFA). Toutefois, une question légitime persiste : la qualité est-elle vraiment au rendez-vous ? Or, chez Luxuria Immobilier, nous visitons les chantiers chaque semaine. C’est pourquoi nous avons décidé de lever le voile sur la réalité des nouvelles tours d’Abidjan, notamment en Zone 4. 1. La course à la verticalité : R+15, R+20 et plus Tout d’abord, il faut noter un changement radical d’urbanisme. Effectivement, à la différence de Cocody qui reste limité à R+7, la Zone 4 explose les records. D’ailleurs, les nouvelles constructions atteignent désormais couramment R+18 voire R+20. De ce fait, cette verticalité impose des normes de sécurité drastiques. Heureusement, contrairement aux idées reçues, le sérieux est présent. En réalité, les standards de construction en Zone 4 respectent aujourd’hui les normes internationales les plus strictes. 💡 Révélation : Qui construit vraiment Abidjan ? Contrairement à ce que la majorité des gens croient, ces immeubles n’appartiennent pas tous à la communauté libanaise. En réalité, 95% des grands projets sont construits par des entreprises Turques et Chinoises. Ces géants du BTP sont souvent associés à des entrepreneurs ivoiriens qui préfèrent rester dans l’ombre. Par conséquent, cela garantit une expertise technique de pointe et des matériaux importés de qualité. 2. Acheter dans le neuf : Les avantages concrets D’une part, investir dans ces nouvelles tours offre un confort inégalé. Ainsi, vous bénéficiez d’équipements qu’on ne trouve pas dans l’ancien. Premièrement, la sécurité est totale (Gardiennage 24/7, caméras). Ensuite, les finitions sont modernes (Cuisines équipées, baies vitrées). De plus, les commodités sont intégrées (Piscine, Salle de sport, Parking sous-sol). Enfin, la rentabilité locative est maximale sur ce type de bien. 3. Les pièges à éviter avant de signer Cependant, tout n’est pas rose. Certes, les chantiers sont impressionnants, mais la prudence reste de mise. Donc, avant de réserver votre appartement, vérifiez trois points. D’abord, assurez-vous que le promoteur possède bien l’ACD du terrain. Ensuite, vérifiez la garantie financière d’achèvement (GFA). Par ailleurs, faites attention aux surfaces annoncées (brutes vs nettes). Finalement, l’accompagnement par une agence experte est votre meilleure protection. 4. Le conseil final de Luxuria En conclusion, acheter dans le neuf en Zone 4 est un excellent investissement patrimonial. Toutefois, pour éviter les mauvaises surprises, il faut savoir lire entre les lignes des contrats. Heureusement, notre équipe est là pour auditer chaque projet pour vous. De plus, si le bien est livré « nu », notre service Luxuria Design peut prendre le relais pour l’aménager et le valoriser immédiatement. Vous cherchez un programme neuf fiable ? Luxuria a sélectionné pour vous les 3 projets les plus sûrs et rentables du moment à Abidjan (Zone 4 et Cocody). Recevoir la sélection par WhatsApp

Aménagement intérieur : 7 astuces pour valoriser votre salon avant une vente Conseils & Design | Par Luxuria Immobilier Votre salon est souvent le premier espace qu’un acheteur potentiel découvre. Bien agencé et mis en valeur, il crée une première impression forte, renforce l’attrait de votre bien et peut même accélérer la vente. En tant qu’experts en design d’intérieur, voici nos 7 secrets pour sublimer votre espace de vie. 1. Désencombrez et dépersonnalisez Enlevez les bibelots et objets personnels (photos de famille, trophées) pour permettre à l’acheteur de se projeter. Rangez les jouets ou le courrier : un espace épuré paraît plus grand et plus luxueux. 2. Optimisez la luminosité Ouvrez rideaux et voilages pour laisser entrer la lumière naturelle d’Abidjan. Allumez tous les points lumineux (lampadaires, spots) lors des visites. Optez pour des ampoules à lumière chaude (3000 K) pour une ambiance chaleureuse. 3. Choisissez un mobilier adapté Privilégiez un canapé au design épuré et aux couleurs neutres (gris clair, beige, lin). Évitez les meubles trop massifs qui étouffent l’espace visuel. 4. Créez un « Point Focal » Placez une œuvre d’art locale, un miroir ou une lampe design au-dessus du canapé pour attirer l’œil. Un tapis aux motifs discrets ancre l’espace et délimite la zone salon (très important dans les grands séjours carrelés d’Abidjan). 5. Jouez avec les textures Mixez les matières : Coussins en lin, objets en bois, céramique. Cela apporte du relief sans surcharger en couleurs. ✨ Le détail qui fait la différence : Une belle plante verte (monstera ou palmier d’intérieur) dans un coin ajoute instantanément de la vie et de la fraîcheur, indispensables sous notre climat tropical. 💡 L’Astuce Luxuria : La circulation est clé. Laissez toujours un passage fluide de 60 cm minimum entre les meubles. Un acheteur doit pouvoir traverser la pièce sans contourner d’obstacles. Besoin d’un avis d’expert pour valoriser votre bien avant la vente ? Contacter Luxuria Design