Où investir dans le meublé à Abidjan ? Le duel Zone 4 vs Cocody
Où investir dans le meublé à Abidjan ? Le duel Zone 4 vs Cocody Stratégie Locative | Par Luxuria Immobilier Actuellement, le marché de la location meublée à Abidjan est en plein essor. En effet, pour un investisseur, choisir le bon quartier est la clé de la rentabilité. C’est pourquoi une question revient sans cesse : faut-il miser sur le prestige diplomatique de Cocody ou sur l’effervescence de la Zone 4 ? Voici notre analyse comparée des prix et de la demande. 1. Marcory Zone 4 : La cible « Business & Expat » Tout d’abord, la Zone 4 est incontestablement le quartier préféré des travailleurs en mission et des hommes d’affaires. Pourquoi ? D’une part, sa proximité immédiate avec l’aéroport (10-15 min) est un atout logistique majeur. D’autre part, le style de vie y est très « européen » : tout est accessible à pied, avec une forte concentration de supermarchés, restaurants et centres commerciaux. De plus, la sécurité y est garantie. En effet, ce n’est pas un quartier populaire, ce qui rassure une clientèle internationale habituée à certains standards. Par conséquent, la demande y est très très forte et constante toute l’année. 💰 Les Loyers Journaliers en Zone 4 (Haut Standing) Appartement 4 Pièces 150.000 FCFA / jour Appartement 3 Pièces 120.000 FCFA / jour Appartement 2 Pièces 80.000 – 100.000 FCFA / jour Note : Des remises sont appliquées pour les séjours de plus de 2 semaines. 2. Cocody : La cible « Diaspora & Jeunesse » À l’inverse, Cocody (Riviera, Angré, 2 Plateaux) attire un profil différent. Principalement, la demande vient des jeunes Abidjanais aisés, de la diaspora en vacances et des visiteurs de la sous-région. Certes, la demande est moyenne comparée à l’explosion de la Zone 4, mais elle reste solide, surtout en période de fêtes. Toutefois, le gros bémol de Cocody reste les embouteillages. En effet, pour un professionnel qui a des rendez-vous au Plateau ou en Zone 4, les temps de trajet peuvent être dissuasifs. C’est pourquoi Cocody est souvent privilégié pour des séjours plus « détente » ou familiaux. 💰 Les Loyers Journaliers à Cocody Résidence avec Piscine 120.000 – 150.000 FCFA / jour Haut Standing Standard ~ 120.000 FCFA / jour Entrée de gamme (Studios) 25.000 – 60.000 FCFA / jour 3. Le Verdict de l’Investisseur Pour conclure, votre choix dépend de votre budget d’acquisition et de votre cible. Visez la Zone 4 si vous cherchez la sécurité du taux de remplissage et une clientèle d’affaires à fort pouvoir d’achat. Les loyers y sont plus élevés. Visez Cocody si vous voulez capter la diaspora avec des biens plus spacieux (villas, résidences avec piscine) ou si vous visez le marché volume avec des petits budgets (studios à 35.000 FCFA). Dans tous les cas, pour justifier ces prix, la décoration est primordiale. Notre service Luxuria Design vous aide à créer cet effet « Wow » indispensable pour le meublé. Vous cherchez un bien à mettre en location ? Ne vous trompez pas de zone. Luxuria vous conseille sur les immeubles les plus rentables du moment. Parler à un expert